direita|miniaturadaimagem|Million Dollar Corner, um imóvel remanescente no quarteirão da Macy's Herald Square em Nova Iorque
Um imóvel remanescente ou propriedade remanescente, é uma propriedade que não se tornou parte de um empreendimento imobiliário maior, geralmente porque os proprietários resistiram em vendê-la. Existem muitos exemplos de imóveis remanescentes em todo o mundo.
Exemplos miniaturadaimagem|Wickhams Department Store, Mile End Road, Stepney, Londres, construído em torno da joalharia Spiegelhalter (2010) A sede da Macy's no Macy's Herald Square em Nova Iorque, por exemplo, não ocupa todo o quarteirão devido a uma propriedade irreductível chamada Million Dollar Corner na esquina da Broadway com a West 34th Street (na Herald Square). Agora decorado como um saco de compras da Macy's, o edifício recebeu esse nome por ter sido vendido por um milhão de dólares em 1911, um valor sem precedentes na época.
Uma milha () ao norte do Macy's Herald Square fica o 30 Rockefeller Center, que tem pequenos recuos nos cantos das ruas 49 e 50 na Sixth Avenue devido a dois edifícios nessas esquinas. O proprietário do 1258 Sixth Avenue — John F. Maxwell, neto do proprietário original — recusou-se terminantemente a vender para John D. Rockefeller Jr. durante a construção do Rockefeller Center. Embora Rockefeller tenha conseguido comprar a casa geminada no 1240 Sixth Avenue, os arrendatários — Daniel Hurley e Patrick Daly, donos de um *speakeasy* na Rua 49, que tinham assinado um contrato de arrendamento de longo prazo — recusaram-se a desocupar a menos que fossem compensados com o valor que pediam, 250 milhões de dólares (equivalente a $ mil milhões em ).
Em Stepney, na East End de Londres, a construção da loja de departamentos Wickhams, concluída em 1927, no lado norte da Mile End Road foi obstruída pelos irmãos Spiegelhalter, que eram donos e geriam uma joalharia no número 81. O edifício da loja foi concluído em torno da joalharia.
Em Houston, Texas, a construção do 700 Louisiana Street no início dos anos 1980 encontrou um dilema envolvendo uma propriedade irreductível única. No local da construção, delimitado pelas ruas Louisiana, Capitol, Rusk e Smith, ficava um centro de comunicações da Western Union Company na esquina das ruas Louisiana e Capitol. Devido à indisposição da Western Union em realocar-se, pois o redirecionamento do equipamento de comunicação era financeiramente inviável, a construtora Hines Interests negociou com os ocupantes do edifício da Western Union um envelopamento completo do edifício numa abóbada dentro da fachada moderna do 700 Louisiana Street, permitindo que a instalação retomasse as operações no local, dentro da estrutura adjacente do hall bancário de 12 andares do arranha-céu. Após o seu encerramento posterior, os remanescentes do edifício da Western Union foram reabilitados e integrados no 700 Louisiana Street em 2018.
A construção de nova capacidade de pistas no Aeroporto Internacional de Narita, no Japão, a partir dos anos 1990, foi recebida com protestos locais significativos; num exemplo, famílias recusaram-se a sair mesmo quando os projetos de construção das pistas originais e subsequentes começaram ao seu redor. miniaturadaimagem|Casa de Edith Macefield no meio da construção (2008) Edith Macefield de Seattle, Washington, recebeu atenção da comunicação social de todo o mundo em 2006, quando recusou uma oferta de 750 000 dólares e depois outra que aumentou para um pacote de 1 milhão de dólares, assistência para encontrar uma casa semelhante noutro local e cuidados domiciliários gratuitos pelo resto dos seus anos de vida, feita pelos promotores de um empreendimento de centro comercial que estava planeado para ocupar todo o quarteirão da sua casa no bairro de Ballard. Após várias tentativas fracassadas de negociação com a Sra. Macefield, os construtores optaram por continuar com a obra, cercando 3 lados da sua propriedade com paredes de betão de 5 andares. Ela foi considerada uma heroína popular pela imprensa por enfrentar grandes promotores e recusar uma oferta que a maioria aceitaria. No entanto, ao contrário da crença popular, ela não era contra o desenvolvimento em torno da sua propriedade; a sua razão para resistir foi simplesmente porque achava o processo de mudança desconfortável na sua idade cada vez mais debilitante. Faleceu em 2008 aos 86 anos na sua casa, conforme seu desejo, e a casa ainda permanece vazia e cercada por muros de betão e expansão urbana. miniaturadaimagem|O Thirsty Beaver em Charlotte, Carolina do Norte (2018) O Thirsty Beaver é um bar que está rodeado por um complexo de apartamentos, em Charlotte, Carolina do Norte, Estados Unidos. O estabelecimento foi inaugurado num edifício de um andar por dois irmãos em 2008. Quando aberto, a propriedade estava rodeada por terrenos vagos, mas em 2015, uma empresa de desenvolvimento comprou todos os terrenos em torno do bar. Quando os proprietários do terreno e do edifício do bar recusaram duas ofertas de compra de um promotor, a empresa de desenvolvimento construiu apartamentos em forma de ferradura em torno do bar.
Direito de propriedade Nos Estados Unidos, a propriedade privada é protegida pela Quinta Emenda da Constituição contra a apreensão pelo governo sem "justa indenização". Sob o conceito de desapropriação do direito comum (eminent domain), as agências governamentais locais e nacionais têm o direito de tomar propriedade privada para fins de interesse público, mas devem oferecer aos proprietários uma indenização equivalente ao valor da propriedade. Empresas privadas, mais frequentemente ferrovias, podiam receber o poder de desapropriação através de um estatuto societário promulgado pelos legisladores estaduais. O Reino Unido, a Nova Zelândia e a República da Irlanda têm um processo comparável chamado aquisição compulsória (*compulsory purchase*), e há leis equivalentes na Austrália e na África do Sul. Em Kelo v. City of New London (2005), o Supremo Tribunal dos Estados Unidos decidiu que o governo tem o direito de tomar terras de particulares por qualquer razão, inclusive para dar a promotores privados, com a justificação de que o maior valor avaliado do empreendimento e o consequente aumento das receitas do imposto predial cumpriam o requisito de "interesse público". A decisão foi amplamente impopular e levou vários estados a promulgar leis que proíbem a prática, restringindo as desapropriações a projetos de obras públicas. No entanto, a prática é comum noutros estados. Os esforços geralmente começam com uma oferta do grupo privado ou agência governamental para comprar o terreno, e só se tornam uma questão de desapropriação se as partes não conseguirem negociar um preço de compra.
Quando ocorrem desapropriações, muitas vezes há disputas sobre o valor da propriedade e se ela deve indemnizar totalmente o proprietário pelo valor de resistência (*holdout value*) do terreno. Um exemplo histórico de uma "casa-prego" (*nail house*) em São Francisco (*ver abaixo*) resultou no investidor ferroviário Charles Crocker construir uma cerca por despeito em torno de uma casa pertencente ao agente funerário Nicolas Yung no final da década de 1870, depois de Yung se recusar a vender a sua pequena propriedade a Crocker, que estava a consolidar lotes para construir uma mansão. Exemplos mais recentes incluem Edith Macefield, que se recusou a vender a sua casa em Seattle a um promotor, e Randal Acker, que contestou o poder de desapropriação em Portland, Oregon.
A República Popular da China aprovou a sua primeira lei moderna de propriedade privada em março de 2007, no meio da bolha do desenvolvimento imobiliário.
Casa-prego
miniaturadaimagem|Casa-prego em Chongqing.
Casa-prego é uma tradução direta de um neologismo chinês "dīngzihù" (literalmente, "família ou morador prego") que se refere a uma pessoa que se recusa a desocupar a sua casa para dar lugar a um empreendimento, ou à própria casa. O termo chinês, cunhado pelos promotores, vem do facto de estas casas se destacarem como um prego que não pode ser extraído nem martelado.
Contexto histórico Na República Popular da China (RPC), durante a maior parte da era comunista, a propriedade privada de bens imóveis foi abolida. O governo central era oficialmente proprietário de todos os imóveis e, em teoria, podia ditar quem tinha direito a controlar qualquer propriedade de acordo com os interesses nacionais. Os cidadãos privados, portanto, não tinham o direito legal de manter a sua propriedade se o governo decidisse que eles deveriam sair (embora, na prática, surgissem direitos por várias razões). Com o fortalecimento da economia e a ascensão dos mercados livres a partir do final dos anos 1990, os promotores privados começaram a construir centros comerciais, hotéis e outros empreendimentos privados em centros urbanos densamente povoados, o que exigia o deslocamento de residentes que viviam no local. Os promotores geralmente ofereciam indemnizações relativamente baixas aos residentes, refletindo o valor pré-desenvolvimento das suas propriedades ou o custo de obter habitação alternativa noutro local. Caso os residentes resistissem ou tentassem tirar vantagem da sua posição de negociação, promotores poderosos podiam persuadir funcionários locais e tribunais a ordenar a saída dos residentes. Noutros casos, os residentes eram presos sob falsas acusações ou eram contratados bandidos para assustar os residentes.
Mais recentemente, em 2007, a RPC começou a aceitar a propriedade privada de imóveis, incluindo a noção ainda controversa de que os proprietários são livres de ganhar dinheiro quando o seu terreno se valoriza devido a empreendimentos planeados, ou simplesmente de não vender. Surgiu descontentamento entre a população devido a acusações de apreensões ilegais de terras por promotores e corrupção por funcionários governamentais cúmplices.
Em março de 2007, a China aprovou a sua primeira lei moderna de propriedade privada. A lei proíbe a tomada de terras pelo governo, exceto quando estiver no interesse público. A lei fortaleceu a posição dos proprietários de casas-prego, mas não resolveu totalmente se abrir espaço para empreendimentos comerciais privados era um interesse público que permitia a tomada de terras.
Exemplos
miniaturadaimagem|Uma propriedade irreductível perto da estação ferroviária de Shenzhen Norte em 2016.
Várias casas-prego de alto perfil receberam ampla atenção na imprensa chinesa. Num caso em 2007, uma família entre 280 outras no local de um centro comercial de seis andares em construção no local de uma antiga "rua de *snacks*" em Chongqing recusou-se durante dois anos a desocupar uma casa onde a sua família tinha vivido por três gerações. Os promotores cortaram a eletricidade e a água e escavaram uma fossa de de largura em torno da sua casa. Os proprietários invadiram o local da construção, reocuparam-na e hastearam uma bandeira chinesa no topo. Yang Wu, um campeão local de artes marciais, usou nunchakus para fazer uma escada para a casa e ameaçou espancar quaisquer autoridades que tentassem despejá-lo. A sua esposa, uma restauratrice chamada Wu Ping que planeava abrir um restaurante no rés do chão da casa, concedeu entrevistas e frequentemente emitiu comunicados para gerar publicidade. Os proprietários recusaram uma oferta de 3,5 milhões de yuans (US$ 453.000), mas acabaram por chegar a um acordo com os promotores em 2007.