miniatura|245px|Nos Países Baixos, practicamente todas as vivendas son desenvolvidas e construídas a través de promotores inmobiliarios, incluíndo o desenvolvemento en segmentos de alta gama. O desenvolvemento inmobiliario é un proceso empresarial que abrangue actividades que van dende a renovación e o rearrendamento de edificios existentes ata a compra de terreos en bruto e a venda de terreos ou parcelas urbanizadas a terceiros. Os promotores inmobiliarios son as persoas e empresas que coordinan todas estas actividades, convertendo as ideas do papel en bens inmobles. A promoción inmobiliaria é diferente da construción ou da edificación de vivendas, aínda que moitos promotores tamén xestionan o proceso de construción ou se dedican á construción de vivendas.
Os promotores compran terreos, financian acordos inmobiliarios, constrúen ou encargan que os construtores constrúan proxectos, desenvolven proxectos en empresas conxuntas e crean, imaxinan, controlan e orquestran o proceso de desenvolvemento de principio a fin."Personality Boom is Loud for Louis Lesser" The New York Times, 16 de marzo de 1963. Os promotores adoitan asumir o maior risco na creación ou renovación de bens inmobles e reciben as maiores recompensas. Normalmente, os promotores inmobiliarios compran un terreo, determinan a comercialización da propiedade, desenvolven o programa e o deseño da construción, obteñen a aprobación pública e o financiamento necesarios, constrúen as estruturas e alúgana, xestionana e, finalmente, véndena.
Ás veces, os promotores inmobiliarios só realizan unha parte do proceso. Por exemplo, algúns promotores buscan unha propiedade e obteñen a aprobación dos planos e permisos antes de vendela xunto cos planos e permisos a un construtor a un prezo superior. Alternativamente, un promotor que tamén é construtor pode mercar unha propiedade cos planos e permisos vixentes para non ter o risco de non obter a aprobación da planificación e poder comezar a construción da urbanización de inmediato. Os riscos financeiros do desenvolvemento inmobiliario e do investimento inmobiliario difiren debido aos efectos de cociente de débeda.
Notas
Véxase tamén
Ligazóns externas
Categoría:Arquitectura Categoría:Construción Categoría:Edificacións residenciais