Zmiana zasad uzyskiwania dofinansowania z RPO (dofinansowanie modernizacji obiektów istniejących, a nie stawiania nowych) spowodowała rezygnację miasta z zamiarów rozbiórki gmachu na rzecz jego modernizacji.
Modernizacja po 2017 W 2017 rozpisano przetarg na przeprowadzenie modernizacji teatruKto wyremontuje Teatr Kameralny i stworzy tu kawiarnię?. Szacowany koszt inwestycji wynosił pierwotnie 20 mln złRewitalizacja Teatr Kameralnego (w chwili ogłoszenia przetargu 18,9 mln zł). Ostatecznie umowa opiewała na kwotę 26,4 mln złRosną koszty miejskich inwestycji. Firmy ostro podbijają ceny. Trzeba dokładać miliony złotych (przy dofinansowaniu ze środków UE w wysokości 12 mln zł).
Ze względu na zły stan techniczny głównej części budynku prace budowlane rozpoczęto od rozbiórek (m.in. dachu); zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi pozostawiono jedynie ścianę od ul. Podwale (w późniejszym terminie rozebrano ją również). Zgodnie z projektem odtworzono ją w 2020 wraz z otworami okiennymi, które zostały podkreślone granitowymi zdobieniamiMurów starego teatru już nie ma. Budują go na nowo oraz - na poziomie parteru - sztukaterią;